Что нужно знать перед покупкой квартиры

Купить дом не так просто, как кажется. Многие мечтают иметь собственный комфортабельный дом, но весь процесс купли-продажи требует тщательного планирования и анализа.

Если вы собираетесь купить квартиру, важно решить, хотите ли вы дом в старом квартале или в новом районе. Во многих расширяющихся городах построены здания, привлекающие молодые семьи, но прежде чем совершать покупку, следует проверить, не положили ли вы глаз на квартал с потенциальной сейсмической опасностью, высокой до 1977 года. Также неплохо было бы узнать, не имеет ли компания застройщика долгов, неплатежеспособна, скрывает проблемы, связанные с коммунальными услугами, которые могут принести вам неудобства и дополнительные расходы.

Выбирайте серьезного разработчика

Дом вашей мечты должен быть в недавно построенном здании? Тогда вам следует полагаться только на авторитетных строителей и девелоперов с большим портфолио проектов. Компанию застройщика также можно проверить в Торговом реестре на предмет отсутствия долгов или других проблем. У опытных есть системы и процедуры, обеспечивающие своевременное завершение и сдачу квартир владельцам. Во-вторых, авторитетный застройщик не боится показать вам документацию на объект или рассказать, с какими компаниями-партнерами он работает. Внимательно проверьте градостроительную документацию, возможно, вместе со своим архитектором или инженером-строителем. Детальный план города также содержит данные о подключении к инженерным сетям.

Кончик

Надежный разработчик принимает несколько способов оплаты.

Проверьте район, где находится дом

Когда вы хотите купить квартиру, важно выбрать место, откуда у вас будет легкий доступ к детским садам, школам, больницам, зонам отдыха, супермаркетам, торговым центрам, в зависимости от ваших личных долгосрочных интересов, а не только в ближайшем будущем. Кроме того, расположение квартиры влияет не только на ее рыночную стоимость, но и на уровень жизни, который вы можете там ожидать. Что касается непредсказуемости рынка, жилье, расположенное в протяженных жилых массивах, обеспечивает высокий уровень защиты. Однако необходимо учитывать инфраструктуру, окружающую район, и доступ к транспортным средствам. Узнайте, какие удобства они предлагают: парковочные места, возможно, станции для электромобилей, стойки для велосипедов. Если вы хотите квартиру в спальном районе, также представляет интерес наличие удобного доступа к медицинскому центру, детскому саду, школе, паркам, спортивным площадкам. Можно ли поговорить с соседями? Спросите их о подаче горячей воды, затратах на канализацию и техническое обслуживание, особенно о типе используемой системы отопления, а также о том, насколько безопасен, по их мнению, район, есть ли домофон или другая система безопасности в здании или районе, и возникают ли проблемы в случае сильного дождя или снега.

Оцените качество сборки

Также следует проверить качество строительства. Выясните, в каком году построено здание, какой у него сейсмический риск, какие строительные материалы использовались, какая у него конструкция сопротивления и является ли наружная кладка теплоизоляционной, а возможно, и огнестойкой. Спросите совета у технического консультанта, инженера или дизайнера. Также, если возможно, запросите градостроительный сертификат, разрешение на строительство, акт приема-передачи, выписку из акта на землю.

Он ценит наличие инженерных коммуникаций

В условиях нехватки воды и частых отключений электроэнергии в этом районе даже роскошная, благоустроенная квартира не сможет предложить вам желаемого комфорта. Некоторые из основных аспектов, которые вам необходимо изучить: подключение к системе водоснабжения и канализации, подключение к системе электроснабжения района и подключение к системе распределения природного газа. В некоторых районах подключение к электричеству может быть временным, особенно если вы покупаете квартиру, которая еще строится. Перед покупкой убедитесь, что все в порядке!

@shutterstock